菇讀生活

建商交屋的部分一直延遲…

從去年暑假就說明年四月，四月時又延至八月，到了八月稱十月會好，

十月時才告訴我說是「農曆十月」（偏偏今年農曆潤九月，還有這招的，長見識了），總而言之，是11月底～12月才會交屋，聽說明年不適合「朝西」的房子入厝，建商有在趕工了，最晚大概就年底吧，所以，貸款的部分才被通知要開始去找銀行做申請評估了。

因為本身工作關係，可以申請公教貸款，但查詢各家銀行的各種貸款方案時，發現雖然公教貸款利率較低，但能貸款的成數較少，一般大多是五、六成，可能六成五就要偷笑了，以預售屋來講，前面的期款大約是總價的2～3成左右，如果只能貸款六成，等於還要在去多生出1成的現金，年輕人買房籌頭期款就荷包空空，沒什麼多的積蓄，所以很多人只好放棄公教貸款，以利率稍高但可貸成數較高的其他銀行方案為主。另外在網路上也看到許多網友表示公教貸款評估上也較沒有效率，所以有提前準備，並多看了幾家還能接受的貸款方案，打算如果公教部分的評估如果一直拖延或是成數太低，就再請其他家銀行評估。

因為首購關係，公教貸款部分由國泰人壽承辦，剛好家裡買的保單也是國泰人壽，一直都由同一個保險阿姨服務，已經認識二十多年，阿姨在國泰人壽也很資深，辦事非常有效率。果真阿姨辦事效率會讓人跌破眼鏡，從提出申請評估到評估審核出來，大約一個多禮拜而已(超快的啦XD聽說阿姨會經常詢問催促承辦進度)，在評估審核出來前，會有主要審核人員來電詢問一些狀況，例如：他就詢問我是自住還是投資(可能是因為我在台北工作，房子卻買在台中)、他們可能給的成數及我需要的成數是多少等等，最後是給我將近7成五，但因為房子還有部分裝潢、家具等等開銷，估計我大約還需要再多50萬，只是他表示7成五已是極限，無法再多，便與我討論可能辦法，並提供其他利率較低的借貸方案，兩個方案並行。

大約三天過後，總公司便來電及簡訊表示貸款審核通過，也就是7成5的公教貸款+50萬的優惠貸款(利率約為1.89)。其他戶有一對夫妻為教職人員，聽說我們公教貸款的部分已經審核通過覺得詫異，趕緊詢問我們能否提供代辦業務員給他們，因他們已送出申請1～2個月還沒下文，阿姨的辦事效率還是驚人，他們大約兩週左右就審核通過，而且還貸到八成(我好嫉妒呀，不過是因為他們夫妻倆都是公教人員的關係，我一個人太單薄了)。

辦理對保時，需要簽好多文件，首次辦理真是讓我很緊張，每份合約都看好久，深怕哪條漏掉到時吃虧等，阿姨說一般人來辦理時在他們事先打勾好要簽名的地方，都馬簽一簽、蓋一蓋章就完成，我只好很不好意思的說因為自己是新手想多瞭解一點啦！在委託撥款的地方，因為看網路上的許多網友分享，一旦簽下委託書，什麼時候銀行放款給建商都不知道，默默就收到繳交貸款利息的單子了，所以我就暫時先不簽委託書了，否則房子可能還沒交屋，貸款辦好一放款就要開始繳交利息了，我跟阿姨說如果建商的代書要跟銀行這邊辦理設定及撥款時，請通知我，我到時一起參與當場簽名就行（哈哈，硬要親力親為，阿姨一定覺得我這個小屁孩很囉唆）。

所以目前就等建商的代書將土地、房屋的設定好，放款後正式過戶交屋，就開始繳交貸款了。