建商交屋的部分一直延遲…
從去年暑假就說明年四月,四月時又延至八月,到了八月稱十月會好,
十月時才告訴我說是「農曆十月」(偏偏今年農曆潤九月,還有這招的,長見識了),總而言之,是11月底~12月才會交屋,聽說明年不適合「朝西」的房子入厝,建商有在趕工了,最晚大概就年底吧,所以,貸款的部分才被通知要開始去找銀行做申請評估了。
因為本身工作關係,可以申請公教貸款,但查詢各家銀行的各種貸款方案時,發現雖然公教貸款利率較低,但能貸款的成數較少,一般大多是五、六成,可能六成五就要偷笑了,以預售屋來講,前面的期款大約是總價的2~3成左右,如果只能貸款六成,等於還要在去多生出1成的現金,年輕人買房籌頭期款就荷包空空,沒什麼多的積蓄,所以很多人只好放棄公教貸款,以利率稍高但可貸成數較高的其他銀行方案為主。另外在網路上也看到許多網友表示公教貸款評估上也較沒有效率,所以有提前準備,並多看了幾家還能接受的貸款方案,打算如果公教部分的評估如果一直拖延或是成數太低,就再請其他家銀行評估。
因為首購關係,公教貸款部分由國泰人壽承辦,剛好家裡買的保單也是國泰人壽,一直都由同一個保險阿姨服務,已經認識二十多年,阿姨在國泰人壽也很資深,辦事非常有效率。果真阿姨辦事效率會讓人跌破眼鏡,從提出申請評估到評估審核出來,大約一個多禮拜而已(超快的啦XD聽說阿姨會經常詢問催促承辦進度),在評估審核出來前,會有主要審核人員來電詢問一些狀況,例如:他就詢問我是自住還是投資(可能是因為我在台北工作,房子卻買在台中)、他們可能給的成數及我需要的成數是多少等等,最後是給我將近7成五,但因為房子還有部分裝潢、家具等等開銷,估計我大約還需要再多50萬,只是他表示7成五已是極限,無法再多,便與我討論可能辦法,並提供其他利率較低的借貸方案,兩個方案並行。